寮步融入主城区与对接松山湖正在进入2.0时

　　寮步融入主城区与对接松山湖正在进入2.0时代

 

　　王佳（化名）是一名工作在市区的诗人，每到暑假，他经常会带孩子前往寮步戏水和玩耍，从佛灵湖到香市动物园，从沉香博物馆再到牙香街，他们逐个去看。

 

　　丁阳（化名）家住松山湖的北部工业区，每逢周末，他会邀三五知己驱车进入寮步吃饭与唱歌，有时还会一起去寮步汽车城逛逛车行，感受世界名车散落在寮步这方土地上的光华。

 

　　近年，寮步主动融入主城区与对接松山湖，有越来越多来自主城区或松山湖的“王佳”与“丁阳”，在这一“融城对接”的过程中把各自的生活融进寮步。

 

　　2016年是“十三五”开局之年，东莞“十三五”规划明确提出，要按照一中心四组团的思路打造城市新格局。作为中心组团的重要板块，寮步紧紧连接主城区与松山湖两大城市龙头，战略地位不言而喻。

 

　　连日来，南方日报记者走访发现，随着中心组团内人才、产业、商贸、服务等要素资源不断完善，寮步融入主城区与对接松山湖正在进入2.0时代，一些社区已经与松山湖先行探讨更深层次的联动发展合作，同时，在利用篮球中心加强与主城区创新融合方面，寮步也有了更多的期待与诉求。

 

　　土地成本生活配套优势明显

 

　　每天早晚，一辆辆大巴在寮步的凫山村与松山湖之间来回运送企业员工。在寮步的东南部，有凫山、石龙坑、牛杨等村与松山湖相连，这里是两地交融的一片热土，许多来自松山湖的企业员工与白领就生活与消费在这里。

 

　　“出租房与酒店餐馆每天都爆满，到处是一片热闹景象。”石龙坑的韩先生说，寮步的居民在茶余饭后，也常常三五成群穿过一条马路步行到松山湖散步，仿佛就在自家的后花园。

 

　　在凫山村委会工作的尹先生告诉记者，松山湖生活圈已悄然进入寮步，随着松山湖企业员工进来的，还有各大房地产开发商，他们纷纷涌到寮步的东南部，开发出一个个高档楼盘以承接松山湖的人流辐射。

 

　　“松山湖与我们这些村的两地沟通日益频繁，松山湖需要我们作为配套，而我们需要松山湖的辐射。”牛杨村村委会的祁先生说，牛杨村是一条被松山湖全包围的村，怎样与松山湖对接，一直是该村思考的问题。

 

　　据他介绍，目前牛杨正在与松山湖谈合作，让松山湖的公汽进入该村。另一个在谈的合作是，双方计划将牛杨的桦城厂房通过三旧改造成综合市场项目，然后租给松山湖控股公司作为松山湖的生活与商业配套。

 

　　丁阳每到周末常到寮步的东南部来消费，他告诉记者，寮步在承接松山湖人流辐射这方面，工作成效是突出的，但目前这些村的对接仍是比较低层次的，要取得大突破，还需要有更大的魄力与更系统的规划。

 

　　寮步政府有关人士告诉记者，该镇在对接松山湖上，是做好松山湖大道、生态园大道创新中轴线文章，统筹加强与松山湖（生态园）接壤区域的连片规划设计，主动融入东莞科学城协同创新区一体化发展。目前，该镇经过这几年努力，基本打通了与松山湖（生态园）的交通对接，同时还规划建设了香市科技产业园等产业载体。

 

　　“与松山湖（生态园）相比，寮步在土地成本、生活配套等方面优势明显，对企业有着较强的吸引力。”寮步政府有关人士说。

 

　　至于寮步东南部的村该如何与松山湖对接，在寮步生活了数十年的企业家陈宽（化名）提出一个新思路。“能否由市层面出来主导与推动，统筹寮步、大朗、大岭山这三镇与松山湖接壤的村，统一规划，让这些村都能真正成为松山湖的延伸部与三镇的‘桥头堡’。” 陈宽说，这些村很多物业都是私人的，靠一镇的力度，很难规划出高水准的辐射区。

 

　　驱车在寮步的土地上，宽广的马路向四面八方延伸，主城区与松山湖分立两头，与寮步紧紧相拥。

 

　　7月16日，孙楠“乐在其中”巡回演唱会东莞站在市篮球中心落幕，寮步政府老领导杨方（化名）的心情很复杂：全场1.5万名歌迷座无虚席，然而他们都是当天来回，没能在寮步逗留。

 

　　“把人流吸引来了，寮步却缺一个装钱的口袋。”杨方说，篮球中心题材及相关配套的开发未尽人意，而困扰寮步篮球中心片区开发建设的，主要是土地指标问题。

 

　　目前，市篮球中心、市中医院新院、理工学院城市学院、市第六高级中学等大型公共设施落户寮步，寮步完成连通东城、松山湖大道、南城、莞深高速出入口等道路的升级，增加一批隧道与高架桥，大大地提高该镇与主城区的交通能力。

 

　　“寮步将以建设东莞城市副中心为着力点，加快打造生态宜居宜业之城。”寮步政府有关人士说，该镇将更加主动地融入大市区建设。

 

　　他介绍，寮步将推动两大城市轴线建设。一是加快莞惠城轨寮步站TOD项目、篮球中心片区等重要城市节点建设，推进松山湖大道城市创新轴建设；二是加快启动美尔顿城市综合体、雕塑广场商住综合体等项目建设，推动香市路城市生活轴提质扩容。同时，加强与有轨电车、莞惠城轨等站点的交通接驳，完善人群密集区域与主要商业网点、公园景点的公交直达线路，实现公交快速无缝对接。

 

　　“从东莞主城区未来的发展态势来看，需要向寮步与厚街扩容，那是迟早的事情。”陈宽说，该镇早已是大市区的一部分，所以今后不应该再提“融入大市区，对接大园区”的说法，而应该提“融入主城区，对接大园区”。因为在《东莞市城市总体规划（2016-2030）》中，寮步已被纳入市中心组团，定位为连接东莞城市中心区与松山湖的重要区域。

 

　　“寮步是东莞镇街中的一株好苗子。”陈宽说，既然本身已属于大市区的范畴，所以该镇就是要树立起大市区应有的自信，以跳出寮步来规划与建设寮步，以大市区的眼光来谋划新一轮的发展。他相信，这种自信与建设的眼光，才是寮步未来能真正实现凤凰涅槃展翅高飞的基石。

 

　　据房地产界的蒋先生介绍，来寮步这块黄金土地买房的，不是来自主城区与松山湖，就是针对主城区与松山湖而来投资的。

 

　　寮步既是大市区的一部分，又是东莞的传统经济重镇，它位于东莞地理几何中心与市中心组团之中，这种“双心叠加”的区域优势特别让人看重。

 

　　■记者手记

 

　　发展的脚步要更快一点

 

　　2015年，东莞被纳入珠三角国家自主创新示范区。市决定统筹松山湖（生态园）核心园区，以及包括寮步在内的9个镇，规划建设东莞自主创新示范区。这为寮步“融入主城区，对接大园区”带来了新机遇。

 

　　在“融入主城区，对接大园区”上，寮步正是围绕作为连接东莞城市中心区与松山湖的重要区域的定位来实施战略的。通过推动两大城市轴线建设作为重要支点，来实现寮步打造东莞城市副中心的目标；通过创新采用PPP的模式，结合松山湖（生态园）的产业定位，建设香市科技产业园，来谋划承接松山湖的产业辐射。

 

　　记者观察到，在对接方面，寮步目前的发展思路是正确的，布局也是合理的。该镇推进莞惠城轨寮步站TOD项目、篮球中心片区等重要城市节点建设，是寮步对接主城区的重要区域；而香市科技产业园，是寮步对接松山湖的重要载体。

 

　　但篮球中心片区的开发建设，是一件迫在眉睫的事情。市篮球中心的落户，目前仍未能为寮步带来实质的效益，只是增加了负担。每到有大型活动举行时，寮步的公安、交警、城管部门都备受压力。

 

　　球馆是市里的，出力的却是寮步，这种状况让寮步异常难堪。而目前困扰寮步篮球中心片区开发建设的，主要是土地指标问题。

 

　　在篮球中心片区，成片的土地不能用，这对寮步需要开发建设该片区来作为承接篮球中心的人流辐射，是一个莫大的阻力。同时，这也为寮步将篮球中心片区打造成为该镇与主城区对接的新“桥头堡”，带来阻力。

 

　　寮步是个不一样的镇，需要市里能将资源向该镇倾斜，进一步加大力度支持。同时，寮步也要尽快自练内功，在对接主城区与松山湖的同时，更要进一步加大力度承接深圳，引进更多有分量的大型企业。

 

　　因此，在未来的发展上，寮步需要胆子更大一点，步子更快一点，要进一步树立更具竞争力的镇域形象，否则会被周边镇街迎头赶上与超越、被主城区与松山湖的发展大势抛在后面。（来源：南方日报）