5月房企销售同比下滑35% 还是缺点信心

　　6月3日，国金证券发布房地产行业研究报告，汇总了2024年1-5月TOP100房企销售情况。

　　从图片中可以看到，今年前5个月，百强房企全口径销售额1.54万亿元，累计同比下滑46%，较前4个月的跌幅有所收窄。

　　分梯队来看：

　　前10房企销售额为7519亿元，累计同比下滑40%;

　　前11-30房企销售额为3919亿元，累计同比下滑53%;

　　前31-50房企销售额为1722亿元，累计同比下滑52%;

　　前51-110房企销售额为2254亿元，累计同比下滑46%;

　　其中，前30家房企全军覆没，累计同比大跌18%-80%不等。

　　从单月表现来看，5月百强房企全口径销售额环比增长4%，但同比依旧稳定下滑，为-35%。

　　在前30家房企中，销售额环比表现大部分有所回升，涨势参差不齐。

　　华发股份最为突出，5月环比增长233%，销售额为119亿元。

　　中国恒大排第二，环比增长61%，销售额为41亿元。

　　像市场较为关注的万科环比增长17%，销售额为234亿元。

　　融创环比大跌83%，销售额为22亿元。

　　业绩领先的保利发展环比增长7%，销售额为353亿元。

　　中海环比下跌10%，销售额为197亿元。

　　可从同比的表现来看，前30家房企仍处于普跌状态，只有绿城中国、华发股份、大悦城控股为正。

　　进入5月以来，房地产市场的政策调整步入密集期。

　　央行“三箭齐发”，下调个人住房公积金贷款利率，调整商业性个人住房贷款利率，调整个人住房贷款最低首付款比例，大大降低了购房门槛和购房成本。

　　地方层面，超过45城放松限购，从调整房贷利率，积金额度，到放松限购限售。

　　例如，上海对非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年;广州取消房贷利率下限;深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限等等。

　　从上述数据来看，目前政策的密集出台取得一定效果，房企销售额环比有所提升。不过，房地产市场仍保持低位运行，百强房企销售额同比仍在下降，还没有从大跌的环境中走出来，需要政策进一步加码!