北京60岁以上买房 首套认房不认贷了？

　　北京又创新了。

　　刚新京报发布消息称，今年第二批供地三个项目试点建设全龄友好住宅，试点为老年人购房提供特殊支持政策。

　　小易把重点划出来了。

　　①三个项目是谁?北清橡树湾、顺义薛大人庄懋源地块、顺义新城中海地块;

　　②谁能享受购房特殊政策?户口在中心城区的60岁以上家庭;购买以上三个项目并将户口迁至项目所在地(昌平、顺义);

　　③什么样的购房特殊政策?

　　老年家庭名下无住房且无在途贷款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率;

　　如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%(名下有其他住房或是在途贷款)来执行首付比例;

　　重点，子女可作为共同借款人“接力贷”。

　　关注小易的购房者应该都知道，北京楼市限购政策总结来，最重要的一点是首套认定上，“认北京的房，认全国的贷”。

　　只有北京无房，全国无贷款记录(已还完也不行)，才能拥有北京买房首套资格。

　　也正是因为这一条，很多曾经老家贷款买房的北漂一族，或者以小换大的改善一族，都要承受6成，绝大部分8成的首付比例。

　　如果按照刚刚发布的60岁以上老人购房特殊支持政策来看，其实是事实性打破既有的首套限制政策。

　　比如，西城小A结婚前，老婆曾经在燕郊贷款买过一套房，按照现行限购政策，小A家庭在北京购房属于二套。

　　假设，小A父母年龄已超60，名下仅一套北京住房，那么不管贷款是否还完，只要卖掉现有住房，就能以首套资格购买上文三个项目，首付比例最低能做到35%。

　　你品，你细品~