业内：未来公寓将迎一波市场机会

　　业内：未来公寓将迎一波市场机会

 

　　“一口价95万元，最高直减22万元”“一口价1万元/平方米起，首付15万元起”“特价公寓，限量发售”……近日，戛纳湾、汇景·城市中心、龙光·玖龙玺等项目，不约而同地举行特价房活动，推特价商务公寓。

 

　　业内人士表示，今年以来，商务公寓成交一直都不是很理想，推特价房，是开发商试探刺激市场最常用也是最好的方式。“住宅市场调控升级下，未来公寓将迎来一波市场机会。”

 

　　近日，记者走访市场了解到，戛纳湾、汇景·城市中心、龙光·玖龙玺等多个项目，为推售商务公寓产品，举行特价房活动。

 

　　戛纳湾举行“金秋九月，聚惠全城”活动，拿出10套商务公寓，建筑面积约90-112平方米复式四至五房，一口价95万元（一口价产品不可与其他优惠叠加），最高直减22万元。

 

　　同时，戛纳湾还推出超低首付，2.5成首付，首付23万元起轻松置业桥头新城中心。

 

　　汇景·城市中心清盘倒计时，建筑面积约37-64平方米商务公寓，一口价1万元/平方米起，首付15万元起。汇景·城市中心相关人士表示，“项目已是现楼，即买即住即收租”。

 

　　龙光·玖龙玺为促销建筑面积约43平方米LOFT公寓，也拿出了少量特价单位。

 

　　“这些项目推特价商务公寓，与近期商务公寓市场走低有比较大的关系。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示。

 

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2020年8月，全市公寓（包括住宅公寓和商务公寓，商务公寓占绝对主导地位）供应3.8万平方米，环比下跌10%；成交4.31万平方米，环比下跌19%。

 

　　“商务公寓供需齐跌，住宅却是供需两旺。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2020年8月，东莞住宅新增供应约77万平方米，环比上涨17%，同比大幅上涨109%，创近3年新高；成交约86万平方米，环比上涨6%，同比上涨66%，创2017年至今新高。对比之下，这些卖商务公寓的项目当然会比较失落，推特价房源，一方面，是在试探刺激市场；另一方面，也是到了‘金九银十’这样的关键销售节点，想通过‘以价换量’来加速去化。”车德锐说。

 

　　合富研究院高级分析师李兴旺表示，前几年商务公寓产品大量供应，目前市场已趋于饱和，今年以来商务公寓成交一直都不是很理想，为了刺激成交，特价房就成了开发商最常用也是最好的方式。

 

　　“随着住宅市场调控升级，未来商务公寓将迎来一波市场机会。”车德锐分析认为。

 

　　优房超·瑞城搜东莞总经理王斌表示，东莞商务公寓居住替代性增强，存在价格优势，核心区域为商务公寓价值高地，对比实用性、租金回报率、区位等方面，公寓均有一定程度的属性优势，入手门槛更低，在符合年轻化居住需求的同时，也满足投资需求。（来源：i东莞）