寮步领御豪园办公楼当成公寓销售只能办到“办公”房产证

　　寮步领御豪园办公楼当成公寓销售只能办到“办公”房产证

 

　　16日，本报持续关注的寮步鼎峰领御豪园2幢办公楼当成公寓销售一事有新进展。当天，该楼盘开发商鼎峰集团品策副总表示，购房者只能办到“办公”用途房产证，并称房屋内部的结构改变，不需向规划、住建部门报批审核。

 

　　目前，市镇两级住建部门已介入调查。

 

　　只能办到“办公”房产证

 

　　办公楼当成公寓销售，能否办理到房产证等问题备受关注，16日，鼎峰集团品牌策划部副总监熊思扬进行了回应。

 

　　熊思扬表示：“鼎峰花漫里二栋属于商务公寓，从属于办公楼范畴，因此不需变更用途。”

 

　　既然如此，为何还将广告横幅中“复式公寓”字眼切除掉？熊思扬说：“这是下面人的个人行为，不是集团行为。他们担心（这样的字眼）会给客户造成一些困扰，增加解释难度，影响销售。”并称广告横幅切除字眼已补上。

 

　　熊思扬也表示，二栋办公楼购房业主可在物业许可范围内建设间墙，分划卧室、厨卫等，这种房屋内部的结构改变，不需向规划、住建部门报批审核，至于会否因此影响这幢拥有208套房的办公楼的安全。熊思扬说：“只要不影响整体框架，就不会影响房屋质量安全，如果影响安全，市民可请鉴定机构走法律途径解决。”

 

　　对于业主关心的房产证一事，熊思扬也打了包票说，购房业主都可办理房产证，只是房产证产权性质与合同一致，为“办公”用途的“写字楼”，“是不可能办出住宅性质的房产证的”。熊思扬最后表示，开发商销售这边已经进行法定义务的告知，购房人作为民事行为人，既然签了购房合同，就应承担起责任，退房是不可能的。

 

　　住建部门已介入调查

 

　　16日，已购入该楼二栋套房的范太太告诉记者，此事东莞市住建局已经致电其调查，当天下午，市住建局告诉她，她的个案已转给寮步镇住建部门调查处理。

 

　　“此前市局说办公楼不允许作住宅用，今天又说需要调查，没有正面回答。”范太太告诉羊城晚报记者，但市住建局经办人员表示，房产证是可以办理的。至于房屋用地用途发生变更，“市住建局说这就需要看房屋用途监管部门查不查了”。

 

　　16日下午，记者已就此事发函东莞市住建局，表示将转给相关科室尽快回复。

 

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　　东莞寮步鼎峰领御豪园2幢办公楼当成公寓销售，此事见报后，15日，购入该楼套房的市民范太太报料称，该幢办公楼广告横幅中的“复式公寓”字眼被切除，现镂空横幅。

 

　　当天下午，该办公楼的开发商鼎峰集团承认了写字楼作公寓销售的事实，并称其销售的是可居住可办公的“商务公寓”，并称国家法律无明确禁止。

 

广告横幅部分字眼被切除

 

　　15日，范太太称，寮步鼎峰领御豪园2幢办公楼楼身广告横幅有些字眼遭到切除，成了镂空广告。

 

　　据范太太提供的图片显示，涉及“75-92平方米复式公寓”字眼已被切除，其他广告字眼无变化。“其他像什么可投资、可办公、可住宅以及6字头清盘销售的广告宣传单还和以前一样。”范太太说。当天下午，记者以市民身份致电鼎峰领御豪园2幢销售人员刘小姐，刘小姐仍然对外声称商业性质的办公楼可以用来住宅，并以“开发商允许作住宅的”强调其合法性。

 

　　据范太太称，报道出街后，开发商及住建部门上周都找她了解了相关情况。“上周五，开发商回复说退房是不可能的。”这两天她又看到广州类似改变房屋用途不给办房产证的报道，范太太更加担心：“那我的房子还能不能办房产证？”

 

　　开发商承认写字楼当成住宅卖

 

　　15日，东莞寮步鼎峰领御豪园2幢（即鼎峰花漫里）所属公司鼎峰集团对业主投诉退房一事进行了回复。鼎峰集团认为，东莞公寓包含三种类型：居住型公寓、商务公寓、酒店式公寓。其中商务公寓为既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。鼎峰花漫里二栋为此性质公寓。“因此，我司作为公寓对外销售并无误导客户。”鼎峰集团如是说。

 

　　鼎峰集团还称，经其咨询相关法律部门，国家并无相关法律法规明确规定，办公写字楼不能作为居住用途。纵观整个东莞房地产市场，此类写字楼性质的公寓案例十分普遍，如：中信德方斯，东城万达广场等，有些已投入使用多年。因此，“我司在销售中明确说明，该栋楼为商住两用的，既不违法也不违规。”鼎峰集团还称，之所以提供了办公用途和住宅用途的样板房展示，是为客户提供使用用途的示范引导，不存在误导客户的意图。

 

　　而对于买房人所担心的房产证、相关设施配套以及水电支付类型等问题，经记者主动联系，鼎峰集团昨日未正面回应。东莞市住建局已介入调查，本报将继续关注。

 

　　律师说法

 

　　写字楼当成住宅卖不合法

 

　　广东华文律师事务所律师袁雪祝表示，根据2012年《广东省城乡规划条例》，以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，不得改变用地性质等。同时，上述《条例》还规定，房屋使用人应当按照建设工程规划许可证或者房地产权证书载明的用途使用房屋。因此，办公写字楼不可以用作居住用途。

 

　　广东法制盛邦律师事务所律师郑争元则表示，写字楼和住宅的建设和销售在配套设施、价格、税收等方面执行不同标准，开发商这样做，是将楼房交易后期风险转嫁给业主。

 

　　此外，业内人士还称，非住宅用地项目执行商用水电收费标准，所以，对于自住型买家而言，必然要付出更多的生活成本。（记者　秦小辉）