新政引来看房潮　东莞楼市预计国庆节后将迎一波小高峰

　　新政引来看房潮　东莞楼市预计国庆节后将迎一波小高峰

　
　　抢闸出台的房贷新政引来火爆看房潮

 

　　同比去年国庆，东莞楼市成交量减少了37.9%,成交价格降低3%

 

　　业内认为新政不会促使房价大涨，预计在新政利好下，节后楼市成交量将迎来一波小高峰

 

　　据东莞市房地产公众信息网数据显示，国庆七天长假，东莞住宅共网签239套，成交均价8501元/㎡。同比去年，楼市成交量减少37.9%,成交价格降低3%。不过，中小户型以及部分改善型户型的楼盘人气较旺。

 

　　业内人士认为，开发商错峰促销，部分刚需在假期前就已提前释放，且部分市民利用长假外出旅游探亲等，是数据不佳的主要原因。预计在房贷新政利好之下，国庆后东莞楼市成交量会迎来一波小高峰。

 

　　市场 开发商降低购房门槛促销

 

　　国庆长假期间，记者踩盘了解到，0首付0利息、电商团购85折优惠、特惠单位一口价、样板房开放、园林示范区开放、认筹一万抵十万等促销信息满天飞。各大楼盘还通过举办“百万蝴蝶展”、“买房送黄金”、“珍禽名兽全球巡演”、“国庆七天购房乐”、“亚洲明星演唱会新闻发布会”等多种主题活动吸引购房者看房。

 

　　为了争夺客户资源，东莞万科推出“万享会”，搭建线上经纪人平台，开启基于微信平台的全民互动营销。据其微信账号公布信息显示，在9月25日至10月15日期间，凡在同享会推荐客户参与项目成交，可获得0.3%佣金奖励（税前），东莞万科旗下金悦香树等8个楼盘参与此活动。

 

　　为了降低购房者的门槛，低首付也将成为楼盘近期的主打营销方式。如恒大地产多个项目均是首付一成即可。光大地产旗下的光大锦绣山河、天骄御品等项目也加入了低首付行列。不少售楼员劝购房者赶紧出手，“房贷新政利好还不出手买房，节后优惠或许就取消了。”

 

　　价格 多个楼盘推出国庆特惠房

 

　　记者走访市场了解到，丰泰·黄旗观邸、欧景城、尚书悦府、龙光君御旗峰、东城万达广场公馆、石竹山水园、富通圣堤雅、富通自在城等项目都在国庆期间推出了特价房。

 

　　南城张先生告诉记者，近日他到万江某楼盘看房，一套位于7栋402面积为76㎡的房子，折后单价6888元/㎡。相比去年该项目初期开盘时约“7500元/㎡”成交均价而言，优惠了六七百元。

 

　　而国庆前一周，东莞市一手住宅签约均价8939元/平方米，住宅成交均价已连续5周保持“8字头”，成交项目依然是以中低价位楼盘为主。

 

　　其实，在国庆前，东莞多个楼盘已在悄然降价。中原地产统计数据显示，九月份成交成绩相对较为突出的项目中，多为降价促销的项目，如凤岗名流印象花园开盘价“8”字头，均价明显低于先前的9418元/㎡。同在凤岗的在售楼盘三正瑞士半山，均价为9325元/㎡，降价幅度高达12.52%。

 

　　定价方面，不少项目的新推产品的价位亦趋理性。

 

　　购房者蔡先生告诉记者，他看中天骄御峰一套位于7楼的大户洋房，10月1日该项目开盘当天，销售给他算了价格，折后单价约11900元/㎡。显然，这对比开发商对外宣称的均价或过1.5万元/㎡的价格预期低了不少。

 

　　10月6日，南城恒大御景开盘推出80至130㎡的精装洋房，开盘85折，其中两房的户型单价折后低至8200元/㎡。

声音 东莞楼市“以价换量”仍是主调

 

　　记者在踩盘中了解到，有部分售楼员利用新政利好、楼盘优惠即将取消之类说辞劝市民赶紧出手，有市民担心新政后开发商会趁机涨价。但多位业内人士在接受记者采访时表示，即使政府出台了房贷利好政策，东莞市场还是会继续以价换量，购房者不必恐慌。

 

　　东莞礼顿花园房地产开发有限公司董事总经理莫海荣表示，未来的房地产市场还是刚需为主，开发商比较理性，不会动辄就上调价格。他表示，该公司旗下即将开盘的礼顿花园的定价也会比较理性。

 

　　“国家在国庆前夕出台这样的救市政策，说明市场已经很差了，所以后期房价走高的机会微乎其微。现在，实体经济不容乐观，楼市也不会马上回暖。”深圳市天为房地产顾问有限公司总经理李宝柱认为，若项目价格优惠直接一步到位，可能会马上获得购房者认可，促使产品快速成交。这也反映了开发商们在年底前决心跑量谋求资金快速回笼的目的，预计后续成交量会有小幅度反弹，不过价格变化估计不大，升价的可能很小。

 

　　在传统楼市旺季，开发商推货、促销的积极性都比较高。当前大部分项目都还在积极去货，为“银十”的成色而全力备战。博文道营销策划有限公司总经理杨波认为，新政出台后，购房者是否愿意马上买账，还要看开发商的诚意。

 

　　最近动态

 

　　东莞已有楼盘执行房贷新政

 

　　有售楼员称招商银行、中国银行和东莞银行已执行房贷新政

 

　　国庆期间，多个楼盘的销售人员告诉记者，由于新政出台次日适逢国庆长假，他们暂未收到银行关于房贷政策最新的文件。

 

　　记者踩盘了解到，国庆期间，富通自在城、恒大御景、恒大华府、圣堤雅等楼盘售楼员向购房者表示，部分银行已经执行“首套房贷还清再次申请贷款可以享受首付三成”的房贷标准，其中有招商银行、中国银行和东莞银行。不过，首套房贷的利率还是以基准利率为主。

 

　　莞城某楼盘售楼员朱小姐表示，“房贷还清再申请房贷，首付三成应该不成问题，至于利率优惠的程度，具体还是要等国庆后银行的最新通知。”

 

　　数据链接

 

　　第三季度成交套数同比下滑31%

 

　　据东莞中原研究部数据监测显示，今年三季度，东莞楼市住宅成交13634套，环比上季度上涨28%，其中别墅产品成交面积环比大幅上涨50%。9月在市场供应大幅增加的情况下，东莞楼市住宅成交面积59.56万㎡，供需双双创下今年最高位。但与去年几乎每个月平均达到60、70几万平方米的成交量相比，今年“金九”成交显得有所失色，相关数据显示，今年第三季度东莞住宅成交套数相比去年同期下滑31%。

 

　　价格方面，今年9月东莞住宅网签均价亦首次跌回至“8”字头，均价为8898元/㎡。

　　
　　置业故事

 

　　首付少了65万 买到180平米大洋房

 

　　在南城工作的高先生在这个国庆节出手买房了，成为享受“还清房贷再购房贷款即算首套”政策首批购房者。他说，之所以选择在此时购房，主要是新政出台后，他换房的成本降低了。

 

　　人物：高先生

 

　　职业：媒体从业者

 

　　居住现状：南城小两房

 

　　购房目的：购买大户型改善居住环境

 

　　购买房源：万江港口大道旁某楼盘

 

　　目前，高先生一家三口住在南城名门世家一套两室的小房中，房贷已经还清。孩子已经读高中，他们夫妻俩早就有换房打算，“孩子长大了，想换个大点的房子，改善改善居住环境。”高先生说，此前“认房又认贷”的楼市调控政策，若换房，他需要首付六成，而且要承担“基准利率上浮30%”的贷款利息。正因为如此，“首付高，利息高，想换房伤不起呀！”

 

　　“之前看过东城和南城多个楼盘，如恒大御景和天骄御品等，不是户型不合适就是首付款太高，所以一直都没出手。”高先生说，令他感到惊喜的是，在国庆长假前一天晚上，看到新闻说，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，可以当做首套房，并且房贷利息有可能低至7折。

 

　　10月4日，高先生夫妇早早就去了万江港口大道边的某楼盘。虽然该楼盘位置比较偏，周边生活配套较为欠缺，但是经过多重筛选，该楼盘180平方米的大户洋房正是他的目标房源，“这套房子折后单价7200元/㎡，若加上赠送面积，折后单价约5400元/㎡。”

 

　　“这个开发商还在国庆期间搞了低首付购房活动。”高先生告诉记者，这是他国庆买房的重要原因。按照此前的政策，他们看中的那套房子，总价132万，首付款大约需要78万，而按照新政策，首付三成仅需40万。在目前，开发商还可以为购房者垫付两成首付，这两成的首付，购房者只需在两年内还清即可，不另外加收利息。如此下来，除了固定的契税、维修基金等各种购房手续费，高先生的购房首付款仅用13万就全部搞定，这相比新政之前足足少了65万元。

 

　　“销售人员说，到时候是跟东莞银行申请房贷，不过房贷的利率还是按照基准利率来计算。”高先生说，“相比之前利率上浮的情况，现在能申请到基准利率也算优惠了。”

　怕房价上涨，趁国庆四处看房

 

　　人物：郭先生

 

　　职业：事业单位员工

 

　　居住现状：中堂自建房

 

　　购房目的：方便孩子读书

 

　　目标房源：城区三房或四房

 

　　国庆长假，当其他人选择外出旅游或探亲时，郭先生却忙于在城区四处看房。他说，之前也一直想买房，房贷新政出台后，由于担心房价会上涨，他和妻子就利用这个假期看房了。

 

　　郭先生是中堂人，有两个孩子。目前全家都住在中堂的自建房，在莞城上班的他，每天下班后开车二十多分钟就能回到中堂。他说，“家里的房子住着实在是舒服，房间大又有私人空间，像住别墅一样。如果不是因为孩子快要到莞城读书，我还不想进城住。”

 

　　郭先生的首选是莞城，不过莞城新楼盘并不多，只有恒大华府、富通自在城、龙光君御旗峰、万科中心和田禾卢浮宫馆。

 

　　“莞城几个楼盘全部都看了，还是没有找到合适的。”他说，不是户型不合适就是总价太高。8月份，他去看过恒大华府177平方米的三房，上述户型带精装修总价超过200万。虽然该项目有低首付活动，但考虑到未来几年除了供楼，还要供两个孩子上学，若再选择低首付购房活动的话，“鸭梨山大”。

 

　　国庆节当天，郭先生接到富通自在城售楼员电话，售楼员说国庆期间推出一部分“一口价折扣单位”，还有购房送黄金等活动。于是，富通自在城成了郭先生国庆看房的首站。“单价8000元左右的房源是我中意的，不过自在城现在推出的户型比较小，最大的面积才97平方米。”郭先生看过楼盘后，有些失望。

 

　　在朋友陪伴下，他还去看了幸福公馆一套125平方米的3+1房，“价格超出了我的预算，中间楼层单价超过1.1万了。”

 

　　郭先生说，“网上传言说绿地、恒大之类的地产公司准备在国庆后涨价，也不知道是真是假。如果再涨价的话，我等普通老百姓都买不起房了。”

　　
　　想换房，盼七折贷款利率

 

　　人物：苏青

 

　　职业：企业员工

 

　　居住现状：南城小三房

 

　　购房目的：家庭人口增加欲换房

 

　　目标房源：城区四房

 

　　东莞时报记者 董珊伶

 

　　家住景湖湾畔的苏青，从去年就计划换房。这一年多来她看了主城区多个楼盘，仍未选到合适的房源。准备换房的她，除了想找个环境好点的大社区，还期望享受7折购房利率。

 

　　苏青说，现在两个女儿都长大了，父母也在东莞常住，一家六口住在现在的房子里，实在有点“憋屈”。她告诉记者，第一次购房是在2005年初，25万元买了一套活力康城的两房，2010年已出售。她现在住的房子，是2008年贷款买下的，目前，大女儿已经读一年级，小女儿读幼儿园小班。再次换房成为她考虑的首要问题。

 

　　苏青说，一家人已经习惯南城的居住环境，“这里交通方便，社区商业配套成熟，教育等设施也不差。但是由于户口不在东莞，她想通过换房的同时，把第二个孩子的上学问题也解决掉。最近有南城的楼盘销售告诉她，买房可以送民办学校的学位。

 

　　苏青说，在房贷新政策出来之前，她也考虑过把房子卖掉再换房，这样月供压力小，但其丈夫想继续持有房产并收取租金，赚取长线回报。不过，他们对购房贷款的高利率水平有所顾忌。现在，按照他们的情况，房贷已还清，也能像首套房一样申请房贷。对于现在住的房子，是继续持有，还是“以小换大”？苏青一家还没有统一答案，“先看房吧，如果资金允许还是保留现在的房子出租，就当做投资，如果现在买房能申请到7折利率的话，就更理想。”苏青说。