应让市场调节厂房分租模式

　　应让市场调节厂房分租模式

 

　　沸点：记者近日调查发现，东莞的工业厂房绝大部分已被二手房东接管。业内人士指出，二手房东们的粗暴管理和抬高租金等做法，对东莞中小企业发展的影响较为恶劣。

 

　　黎明：厂房租赁经济在以制造业为主导的东莞经济中有着举足轻重的分量，但自2008年金融风暴以来，厂房经济确实出现过一段时间的窘迫，造成大量的厂房空置。不过，最近我和厚街几个厂房投资者聊天时，他们却告诉我，现在厂房很好出租，小厂房分租的模式确实在走红，这应该也算是一种“腾笼换鸟”。

 

　　老包：读了南都关于厂房分租中出现粗暴管理和抬高租金的报道，恕我不能苟同报道结论。我自己20年前来到东莞专门建厂房和租厂房，东莞厂房从以前的炙手可热，到现在倒逼出来的分租模式盛行，都是市场经济良性选择。之所以厂房要分租，相信大家都知道是因为传统制造业不景气，很多大户不愿自己建厂承担风险，所以分出了众多的小微代工厂，客观上形成了对大厂房分租的需求，这种做法实际上对东莞经济是有益的。这分散了企业风险，又提高了民营小企业的竞争力。我认为其中出现的粗暴管理等乱象，厂房分租并非诱因，管理不善与行政不力导致的问题，无论厂房是否分租都会出现。

 

　　李秋阳：我也觉得这个分租模式无所谓健康不健康。就哄抬租金而言，如果出租方和承租方价格谈得拢，就成交。只要在这个过程中不存在强迫行为，那都是出于双方自愿的买卖。至于粗暴管理，那也只是个例，并不具备代表性。政府部门应该发挥应有的职能去完善经济环境，但在这个过程中，市场自身的调节功能所产生的作用也是不容忽视的。

 

　　黎明：所以就有专家建议，既然东莞被二手房东们被动带入“分租时代”，政府主管部门应从政策和规划等方面引导。

 

　　老包：其实政府也不是没有尝试干预过，比如政府建立倡导的集体资产交易平台就是一个，让集体厂房通过平台统一出租，本意是盘活闲置物业，二来是提高透明度，保证厂房租赁管理健康。可惜上有政策，下有对策，据我所知就有群体通过围标、恶意导致流拍转回村集体私自出租等方式规避交易监管。所以我认为，政府既然无法细致地管理好，干脆就不要插手，因为市场本身有自我调节功能，如果出现违法违规的矛盾时，启动司法程序即可。

 

　　李秋阳：是的。首先我认为，如果厂房的所有者和二手房东没有签订协议说不能转租，厂房租赁进入“分租时代”无可厚非；其次，二手房东和最终的租赁方在形成租赁关系的时候如果签订了完整的合同，出现问题后可以通过《合同法》等法律法规来解决问题。政府制定的所谓政策和规划，所起的作用更多是改善和补充现有市场秩序而已。

 

　　主持：黎明(记者)、王克光(实习生)

 

　　嘉宾：老包(东莞厂房租赁行业资深人士)

 

　　李秋阳(东莞市委党校教授、东莞农村集体经济研究者)（来源：南方网）