莞上周住宅均价延续“9”字头 上周成交量回落

　7月已至，楼市上半年营销周期结束。上周即7月1日至7月7日，东莞商品房成交量大幅回落，全市住宅成交套数1352套，成交均价9505元/㎡。

　　据中原统计数据，上周东莞住宅成交套数1352套，环比下降45.57%。究其原因，6月底恰逢开发商企业半年业绩节点，多数楼盘集中签约，致使成交量高企，经过上月底成交的集中释放后，上周签约量明显回落。其次，上半年楼市行情走好，多数楼盘出货情况良好，资金回笼到位，促销优惠少，对购房者吸引力度不大，而经过上半年的一个营销周期的结束后，开发商推货力度有所放缓，楼市步入蓄客阶段。

　　价格方面，上周住宅成交均价为9505元/㎡，环比上升0.63%，住宅均价持续上"9"字头。主要原因除了楼市供应偏紧，项目走货压力较小，促销优惠力度低，并有一些楼盘乘势涨价外，主要由于别墅成交持续维持高位。

　　住宅成交片区分布方面，临深片区成交火热，凤岗项目表现抢眼。上周东莞住宅成交的12.93万㎡中，临深片区成交3.83万㎡，占比约3成，主要是凤岗的新时代家园成交73套、蓝山锦湾成交53套、永江花园成交35套及观澜碧桂园成交25套。住宅区域成交排行中，凤岗以215套登上榜首，成交面积占住宅总成交面积的16.53%，而排行第二的南城仅成交有81套。