东莞第三季度二手房网签量达13081宗

　　东莞第三季度二手房网签量达13081宗

 

　　楼市利好政策持续发酵，二手房源成交也屡创新高。根据市房管局最新统计数据，自6月开始，全市二手房源网签量已连续4个月在4000套以上。其中，第三季度更是达到13081宗，同比去年大涨50%，创下近五年来季度成交量最高。城区和临深镇街是热门区域，东城和南城在第三季度累计成交近3000套，临深区域二手房源主要集中在樟木头、凤岗和塘厦。

 

　　城区南城东城领跑

 

　　进入第三季度后，除了新房市场成交屡创新高外，二手房源交投热度也不断上升。

 

　　特别是自今年6月份以来，根据市房管局签约信息显示，6-9月份全市二手网签量均超过4000宗的水平，其中7月份二手房源的网签量更是达到4535宗，创下近五年以来月度网签量最高点。

 

　　受新房市场供应紧缺刺激，二手房源今年迎来爆发。市房管局网签数据显示，刚刚结束的第三季度全市二手网签量共13081宗，环比二季度上升18%，同比去年同期上升50%。“第三季度的二手房源网签量创下自2011年以来的新高。”合富置业市场部梁经理表示，从成交区域来看，东城、南城、凤岗和樟木头镇二手房源交投最火，均在1300套以上。其中，东城的升幅较为明显，同比升幅约超过四成。

 

　　改善型买家增多

 

　　受楼市利好政策叠加影响，根据合富置业统计，二手房源买家结构已发生转变。

 

　　“随着央行多次降准降息，改善型买家明显增多。据统计，截至9月份时，二次置业的购房占比从去年第4季度的14%，上升至现在的38%，是自2012年以来的最高占比。”梁经理表示，目前房贷利率已降至近10年最低，随着购房成本有所减少，使得换房客入市速度明显加快。

 

　　据合富置业成交数据统计显示，第三季度全市二手住宅成交均价为8454元/平 方 米 ，环 比 略 升0 .8%，同比上升3 .8%，整体楼价较平稳。

 

　　“以南城和东城为主的城区，由于新货稀缺，部分优质物业略有涨价，如景湖春晓、恒大雅苑、景湖时代城，表现十分明显，均价有近10%的上调。”梁经理表示，在首次置业者当中，超过四成的买家青睐90- 120平方米的物业，整体总价预算则在89万/套左右。

 

　　观点

 

　　降首付新政落地

 

　　利好首次置业的刚需买家

 

　　合富置业业务副总监贺文宇：东莞城区二手楼市显得相对平稳，二手房源交投最热的区域当属城区和与深圳接壤的临深镇街。究其原因，城区主要是受新房供应不足，而临深片区则是由于与深圳接邻且楼价存在7000-10000元/平方米的价差，吸引深圳客关注。

 

　　随着银十已到，目前9月底出台的首套房2.5成首付新政尚未在东莞全面落地，预计后续落实后，将利好首次置业的刚需买家。特别是对70-80万元就能买到3房单位的市场状况来说，首付比例的降低有望进一步缓解预算紧张的刚需买家的资金压力，帮助他们尽早实现购房计划，而目前部分预算较紧的刚需买家，为了凑齐3成首付款甚至要向亲友借钱。（记者　陈晶）（来源：南方网）