东莞房价被深圳人炒高了2倍

　　东莞房价被深圳人炒高了2倍

 

　　近日,有关东莞楼市的讨论绎不绝,有消息说深圳投资客开始亏本抛售,也有消息称东莞临深片区房源库存告急,房价上涨动力较大。一时间东莞楼市真假难辨。记者通过微信、PC调查发现,东莞楼市具有极强的两面性,一方面66%的深圳人不会在东莞买房,另一方面6成人会选择投资东莞楼市。即便自己没有置业,也挡不住周边近7成人在东莞买房的事实。

 

　　东莞和深圳楼市之间的影响十分明显,世联行市场研究部高级市场研究员邵菁告诉记者,一是年初深莞惠一体化被广泛热议,二是第二季度深圳房价高歌猛进,大量刚需客被迫外溢,东莞成为首选。在这两个因素的双重影响下，东莞楼市在前三季度有明显的集中入市。

 

　　据统计,今年前三季东莞住宅供应量和成交均创下历史最高水平,其中住宅成交量达655.1万平方米,同比增加87%。虽然8月开始有所回落,但深圳客置业东莞的比例基本与前期保持稳定,仅小幅回落。

 

　　截止目前东莞楼市有四成房源是被深圳客买走的,国庆期间个别片区高达9成左右。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐戏言,东莞楼市要好好感谢深圳的高房价,成交这么好都是拜深圳人所赐。他表示,未来涌入东莞的深圳客还会越来越多。

 

　　合富辉煌市场研究副总监李兴旺称,最为靠近深圳的塘厦、凤岗、黄江、长安等片区不仅成交占比更大,价格也蔚然可观。尤其是凤岗、塘厦从年初的均价1万/平米上涨至目前的2万/平米,领涨东莞楼市。

 

　　东莞仍旧值得投资 深圳客不必恐慌

 

　　东莞房价同深圳房价一样都处于阶段性高位,不过即便如此东莞与深圳的房价仍有2万多的差距,吸引力巨大。“在深莞惠一体化大规划的前提下，东莞价格优势仍比较明显，就值得投资

 

　　”世联行市场研究部高级市场研究员邵菁说到。

 

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也认为东莞值得投资,不过他提醒大家,在东莞买房的深圳人有三种,自住、投资、炒房。这三种人该不该在第四季度买房其实是不一样的。“根据目前的情况,如果是自住和投资的话现在入市东莞时机很好,但如果是炒房的话,对于已经被炒房者“油炸”过的地方谨慎为好”。

 

　　近期一些老投资客纷纷亏本抛售,世联行市场研究部高级市场研究员邵菁分析,这只是很少数的案例不能代表东莞楼市,不排除套现补仓救股市的可能性。她告诉记者,东莞楼市和深圳楼市呈现正相关,深圳观望东莞也观望,如果想投资东莞的话近期建议购买有降价促销的项目最为保险。

 

　　深莞两地人买房差别大 深圳人要未来东莞人要现在

 

　　诚然,东莞楼市还是颇具投资潜力,但东莞本地人似乎并不怎么买账。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐坦言,深圳人买房看重预期价值,而东莞人注重眼前。即便像松山湖这类高性价比高,投资价值上佳的项目也不入本地人法眼。国庆期间周围项目90%都被深圳人买走。

 

　　受益于深莞一体化,两地的交通瓶颈会在未来得到解决。不少深圳人早早地开始未雨绸缪。根据记者的调查,有近4000人次在今年资讯东莞临深楼盘的情况。同时家家顺也表示接到的客户资讯量超过5500人次。

 

　　记者了解到,三正瑞士半山一期于今年6月全部售罄,目前均价2万/平米,有8成以上的业主均叫“深圳”。深圳人最爱的凤岗9月份新增供应15万平米,成交面积超11万平米,去化率70%以上。（来源：搜狐）