东莞房价“银十”回落到9568元/平方米

 

　　东莞房价“银十”回落到9568元/平方米

 

　　东莞一手房在“金九”创下历史最高价10 176元/平方米之后，在刚刚过去的“银十”回落到9568元/平方米，又一下子便宜了600多元/平方米，与8月份连起来，刚好过了一个V字形的过山车 。这一次是塘厦以14143元/平方米的均价勇夺“一哥”位。不过10月一手房的“量”创下一个小高峰，销售面积达到104 .79万平方米。

 

　　10月全市新建商品住宅网上签约销售9458套，从成交上看，临深片区依然火热，凤岗、虎门等临深镇街仍然在销售套数和销售面积的前五位不动摇。

 

　　然而9月份把“东莞房价一哥”松山湖拉下马的凤岗，这回风水轮流转，均价只达到13317元/平方米，量倒是走了763套。一手房成交均价排在凤岗之前的有长安镇13354元/平方米，松山湖14122元/平方米，而月度单价冠军却花落塘厦，以14143元/平方米登顶。

 

　　细看可以知道，均价在13000元以上的，全部都属于临深俱乐部的成员。

 

　　在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，有14个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中塘厦、松山湖、长安、凤岗、黄江、东城、虎门、南城、大朗9个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；销售均价在7000-10000元/平方米的镇街有16个；有8个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

 

　　网上签约同比涨88.7%

 

　　东莞市统计局的统计数据显示，2015年10月，全市新建商品住宅网上签约销售9458套，同比上涨88.7%，环比上涨22.2%，销售面积104.79万平方米，同比上涨84.6%，环比上涨20%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9568元/平方米，与去年基本持平。东莞中原地产市场研究部介绍，10月楼市成交量远超9月份，传统“银十”成功逆袭成为“金十”，主要原因是10月楼市政策环境比9月更加宽松，前期政策利好叠加后促使更多购房者加快入市；众多开发商抢跑“金九银十”，市场供应高位运行，刺激了成交的上涨。

 

　　从今年5月开始，东莞的住宅成交量一直高涨，10月的高成交甚至逆袭“金九”有迹可寻。

 

　　塘厦房价全市最高

 

　　从成交区域来看，10月东莞销售面积前五名分别是寮步、虎门、大朗、大岭山、凤岗。 由于寮步、大岭山均价分别是9340元/平方米和7376元/平方米，因此也拉低了市场整体均价，从“万字头”回落至9568元/平方米。不过，大部分项目定价仍然维持在高位，统计数据显示，10月有9个镇区房价过万。其中塘厦以14143元/平方米的均价，超过松山湖的14122元/平方米成为全市房价最高镇区，此外，凤岗镇、长安镇、大朗镇、黄江镇、南城、东城、虎门镇房价均上万元一平方米。

 

　　东莞中原研究部的监测数据统计显示，近两个月出现洋房成交的项目中，超过七成楼栋价格环比升降幅小于5%，反映10月大部分开发商保持稳价跑量为主。

 

　　业内人士：11月住宅成交有望再创新高

 

　　“二孩”放松政策，东莞公积金贷款系数调整等多项政策利好，都让开发商对年底楼市充满了信心。东莞中原地产市场研究部认为，预计11月开发商调价动作较少，市场基本维持稳价跑量局势，房价滞涨企稳。

 

　　在成交方面，11月利好因素较多，预计住宅成交或有望超10月，再刷历史新高，该研究部相关人士表示，一是宽松政策持续加码，对刚需改善购房者的刺激力度加大。二是新增供应持续放量，刚需强势供应对接更多刚需购房需求。三是深圳客对政策变化的嗅觉更为敏锐，深圳高房价压力不减迫使其加快外溢东莞。

 

　　此外，三级市场以及电商借势疯狂搞活市场，为项目带来更多的成交客户。（来源：东莞阳光网综合）