深圳客或将进驻大石龙片区置业投资

　　深圳客或将进驻大石龙片区置业投资

 

　　除了中心城区外，大石龙片区是目前东莞暂时还没有大量深圳客进驻的区域，不过，这种情况在今年或将改变。日前，石龙镇举行2016莞北商业投资发展论坛，专家们认为，石龙打造宜商宜居国际口岸新城，以石龙为依托推动整个莞北片区的转型升级，大石龙片区商业发展将迎来新的契机。与此同时，深圳客也将沿着即将开通的交通线路，到达大石龙片区置业投资。

 

　　广东超8成铁路货运在石龙发运

 

　　去年，东莞有超过13个镇街楼市迎来深圳客，楼市成交十分火热，而作为传统商业重镇的石龙镇及大石龙片区其他镇区却表现得极为平淡。如何在2016年推动莞北片区商业的发展，推动城市的转型升级，进而吸引更多的人在大石龙片区投资置业？

 

　　日前，由石龙镇人民政府主办的“宜居宜商·口岸新城——2016莞北商业发展投资论坛”在汇星商业中心举行。论坛上专家们认为，石龙是大石龙片区的中心，将以石龙为依托推动整个莞北片区的转型升级。石龙镇委委员何荣坚认为，石龙不仅拥有东莞火车站，同时，石龙铁路国际物流中心还是全省唯一一个铁路货运（一类）口岸，石龙正式进入口岸年代，上升至与松山湖、虎门港同样的战略地位。中外运市场部总经理谢毅透露，广东将有超过8成的铁路货运在石龙发运。

 

　　大量品牌开发商布局大石龙片区

 

　　早在几年前，品牌开发商已经开始在大石龙片区布局，特别是传统商贸重镇石龙镇和受益于火车站和轨道交通利好的茶山镇，更是受到品牌开发商的青睐，去年茶山多宗商住地推出，保利地产就拍下其中两宗。

 

 

　　大石龙片区聚集了大量的品牌房企，据不完全统计，已经在石龙开发项目的有佳兆业、新鸿基、嘉华、海伦堡等外来品牌房企，本土开发商聚龙湾、嘉宏地产等则多年耕耘，拥有了扎实的基础。在大石龙片区，还有保利地产、碧桂园地产、广源地产等新项目也将在近一两年内入市。在品牌开发商的推动下，商品房品质将会得到提高，片区生活配套也将进一步得到完善，价值提升。

 

　　东莞市统计局最新公布，去年12月石龙新建住宅成交情况来看，石龙的成交均价为8526元/平方米。此前石龙不少楼盘定价在“6字头”、“7字头”，随着石龙打造“口岸新城”的进程，R2线即将开通，不少楼盘定价上涨，如新鸿基·珑汇近期成交均价为12890元/平方米，嘉华·星际湾成交均价回升至9116元/平方米。东莞中原策略研究总监车德锐认为，目前石龙投资价值进入重新发现，从价值洼地到价值回归，在中心价值和消费支撑等支持下，未来房价还将上涨。

 

　　大型城市综合体项目抢先落地

 

　　此外，在论坛上专家们还表示，石龙新城中心将会发展成莞北的商业中心，城市综合体是未来城市中心投资热门，投资潜力巨大。而中外运在石龙投资30亿元打造顶尖物流园区，提升石龙整体商贸环境，传统商贸重镇石龙镇除了传统的商铺、专业市场外，也开始出现新的大型城市综合体项目。

 

　　东莞房管部门智囊团专家、东莞中原策略研究总监车德锐认为，中国进入价值发现、价值投资的年代，谁先发现价值，谁就赢得先机，石龙将是未来莞北片区的发展中心，而城市综合体将更具投资价值。

 

　　聚龙集团总经理龙奕平认为，到2011年，万达、万科进入东莞开发商业地产项目，大型城市综合体纷纷出现，东莞商业地产投资也迎来了新的契机，城市综合体投资成为商业地产最热的投资产品。

 

　　车德锐也表示，从商业地产项目的投资来看，大型城市综合体项目更具有投资价值。

 

　　楼市猜想：

 

　　大交通元年 深圳客抵石龙更容易

 

　　车德锐认为，东莞作为广州、深圳旁边的二线城市，将吸引到许多广州、深圳购房者到东莞置业投资，其中石龙镇作为宜商宜居口岸新城，将明显受益。他认为，石龙处于穗莞惠的中间位置，同时也是东莞大石龙片区的城市中心，由于生活配套完善，周边石滩、石碣、石湾、圆洲、茶山、石排、企石等镇区消费人群都往石龙镇消费，拥有超过百万的客流量，支撑起商业发展提速。

 

　　车德锐还表示，2016年是大石龙大交通升级元年，是投资入市的好时机。如红海大桥预计在2006年年中建成通车，而从莞高速接深圳外环高速，深圳客可以快速到达石龙，该高速路段预计在下半年通车，深圳客将通过高速路到达石龙买房投资。

 

　　存在问题：库存量最大，竞争激烈

 

　　不过，与东莞其他镇街相比，石龙镇仍然是目前东莞去库存压力最大的区域之一。据合富辉煌东莞市场研究部和瑞峰置业市场研究部统计数据显示，石龙镇去库存时间为6个月，在东莞所有镇区去库存压力当中排名第三大。而从整个大石龙片区情况来看，目前大石龙片区是东莞七个片区当中消化周期最长的片区，消化周期达10.88个月，存量面积达37.57万平方米。去年大石龙片区成交面积为41.44万平方米，在全市成交面积比中仅占4%。

 

　　目前，大石龙片区已开始有开发商与深圳中介公司进行二三级联动促销，将深圳客引进大石龙片区市场，希望能够借此推动片区楼市的成交。不过，大石龙片区由于与房价更低的惠州相连，片区中部分镇区经济发展较为落后，深圳客是否买账，还需要时间来验证。（来源：广州日报）