东莞一小区南侧广场规调建70米高楼 业主质疑影响采光

　　因担心小区南侧要建的商住楼影响采光，并会产生交通拥堵及停车难等问题，东莞东城阳光澳园小区的业主对已审议通过的控规调整方案表达反对意见。对此，东莞市城乡规划局回复称，该规划调整会确保对周边已建居住区的日照、通风等影响满足规范的要求，且控规调整已通过市规委会审议，应予以采信。

 

　　小区业主

 

　　广场地规建70米商住楼遭质疑

 

　　根据东莞市控规委员会审议通过的规划调整方案，阳光澳园南侧将新建商住大楼东莞农商行数据金融中心，限高70米。这比限高60米的阳光澳园小区还高出一头。

 

　　“商住大楼限高高于小区楼房的高度，会影响小区采光等居住质量。”阳光澳园小区的一位业主称，建设商住楼会增加周边交通流量，给小区居民停车带来影响。地图上显示，调整地块位于新源路与长泰路的交叉路口，原为广场用地，面积13116平方米，控规调整其中8664平方米用地等面积置换到莞长路立新路段西侧东华高级中学以北东城立新搬迁小区相邻地段。

 

　　根据市城乡规划局的公告显示，规划调整公示一共收到意见243份，其中有效意见97份。意见主要体现在阳光澳园小区居民认为新建的高楼将影响澳园小区的采光等居住质量；同时会增加周边交通流量，给小区居民停车带来严重影响。原控规中的广场用地也取消了，小区居民将失去这片公共活动空间，取消的广场被置换到别的地方，距离澳园小区远，这违背了当初购楼时规划广场绿地的实际情况。

 

　　东城街道办

 

　　确保满足日照要求并配建停车位

 

　　16日，记者查看相关控规调整资料，早在1992年，东莞市国土局就与附城区房地产开发公司（现东城房地产公司）签订土地使用转让合同书。1993年，东莞市农商行取得地块开发权，拟在此地块国土证范围内建设数据金融中心，并拟报市重大建设项目。

 

　　“项目地块意向建设商住楼，具体项目设计会按照控规指标及建筑设计规范进行规划设计，并报相关部门进行审查，确保对周边已建居住区的日照、通风影响等方面满足规范要求。”作为控规调整申请人的东城街道办认为，项目建设的同时，会在场地内配置足量的停车位，在满足项目自身的需求基础上，还会配建并提供一定数量的社会停车位，满足周边社会车辆的停车需求。而广场用地置换也符合资源合理分配的原则。

 

　　由于调整涉及的周边居民的日照与通风。记者获悉，就在今年1月举行的东莞市控规委员会第一次会议上，《东莞市东城南片区控制性详细规划G、L街坊调整——东莞农商行数据中心》项目调整以9：4低票通过。“如何既保证地块能够调整，又满足周边居民的要求？”当时，据东莞市规划局相关负责人称，规划部门对该项目的调整确实也是两难，“把握不是很准，希望上会讨论，委员提出更好的意见”。但现场未有委员发言获表决通过。（记者　秦小辉）（来源：金羊网）