美亚置业看英国：2017年英国房产投资趋势独家解读

       英国总体经济形势

       英国作为西方老牌资本主义国家，全球第五大经济体，拥有完善的法制系统，是欧洲乃至国际上重要的金融中心，全球各大金融机构总部的集中地，地位可谓是无可取替。2016年6月23日，英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派，在短时间内英镑汇率创31年来新低。然而，英镑汇率的下跌却是大大提升了海外投资者的购买力，特别是来自中东及欧洲各国的资金大量流入英国金融及房地产市场。美亚置业负责人认为更重要的是新上任首相特里莎.梅(Theresa May)的政策，如重心基础建设，量化宽松及维持利率等来稳定楼市，令英国房价不跌反升，从而令更多的海外投资者涌向英国房产市场。

       英国脱欧 料先苦后甜

       根据权威机构数据显示，因受到脱欧带来的不明朗因素影响，主要是英国对欧盟的贸易关系不确定性，英国本年总体经济会有所调整(图1)。但纵观整个欧洲的政治环境，如去年意大利宪法公投，法国和德国本年大选等不明朗因素促使欧洲各国，特别是东欧国家如捷克，波兰，匈牙利等国民更倾向迁移到英国。

       据英国国家统计局统计，脱欧后来自东欧的劳工人口大增，总人数超过100万人。而且，英国拥有欧洲完善的基建、法治及税务制度，从人才层面而言，专业人士更倾向于英国房产投资。作为金融中心地位难以取替，因此预测英国总体经济长远会恢复上升趋势(图1)。

       而楼市方面，基于人口持续上升及住房需求增加，英国房屋短缺问题严重，而政府早年已定立于2020年前为全国供应100万新房供应的目标。根据Savills的报道，英国还需要每年供应30万套新房才可修复累积多年的房屋短缺问题，同时亦保守预测英国主要地区未来五年亦会有双位数字的升幅。

       在租金方面，根据四大会计师事务所PwC报告指出：英国的人口趋向年轻化，年龄介于20-39的人口数目将会与超过60岁的人口数目相约（图2)，而年轻人更倾向于租房，因此预测租房的需求会持续上升(图3)，预测英国房产及租务市场长远走势强劲！

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