东莞共有产权房申购门槛大降 无学历户籍者3个月社保可上车

　　东莞市住建局近日放出重磅新政信号，拟对共有产权住房申购条件实施"双轨制"松绑。根据征求意见稿，申购条件将分阶段放宽：首阶段仍保留学历或户籍限制，但社保缴纳期缩短至6个月；若房源未售罄，二阶段将彻底取消学历门槛，仅需3个月社保即可跨城申购，此举将惠及超百万外来务工群体。

 

　　根据新规，申购人需满足"无房+无房产交易记录"双重红线。首阶段申购仍设学历、职称或十年户籍"三选一"要求，但社保缴纳期由原政策大幅缩减。二阶段则完全打破身份壁垒，只要连续缴纳3个月养老保险，非户籍、无学历的"新莞人"同样获得购房入场券。值得关注的是，申购时间节点以资格审核上月最后一日为基准，精准锁定政策受益群体。在产权流转方面，新政释放多重利好：购房满1年即可按市场价8折回购政府份额，实现完全产权；允许家庭内部产权转让，但需维持"共有"属性。此举既保障住房保障属性，又赋予市民资产增值通道。市住建局特别强调，夫妻婚前各购共有房者，婚后须主动退出一套，防范政策套利空间。

 

　　莞讯网观点：此次政策松绑精准切中"夹心层"住房痛点，通过降低准入门槛激活百万外来人口置业需求。但需警惕投机性购房抬头，建议建立动态供需监测机制，确保政策红利真正惠及刚需群体。