东莞市住房公积金管理中心解读最新房地产政策优化措施

 

　　记者从市住房公积金管理中心获悉，《关于进一步优化房地产政策措施的通知》（东建房﹝2025﹞17号）已发布实施，该通知旨在深入贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府相关决策部署和工作要求，大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金支持作用，切实减轻缴存人贷款压力。

 

　　首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元，对缴存人购买配售型保障性住房的，住房公积金最高贷款额度上浮50%，不超过最高贷款额度上限。供收比仅核定公积金贷款部分。此外，新政支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款，这一政策已扩展至现售新建商品住房和存量商品住房。

 

　　对于购买新建商品住房申请公积金贷款的住房套数认定问题，市住房公积金管理中心明确表示，首套住房套数认定范围调整为拟购房屋镇街（园区），同时需满足全国范围内未使用过公积金贷款。其他规则不变，不需额外提供证明材料。

 

　　在认定购买的房屋是否属于配售型保障性住房方面，通过商品房买卖合同或者不动产权属证书上的标识进行判定。值得注意的是，新增购买配售型保障性住房可上浮贷款额度情形，但上浮后贷款额度不得超过《贷款办法》第十一条规定限额，且上浮额度不累加。

 

　　公积金贷款组合部分、消费贷款或者汽车贷款、贷款担保等不纳入供收比计算。新政自2025年9月26日起施行，通过公积金业务系统提交审核的贷款即按照新政执行。具体操作指引由市住房公积金管理中心另行制定，将于2025年10月发布实施。