松山湖宅地溢价12%成交 华润补货科创核心区

 

　　松山湖核心区域宅地争夺战尘埃落定。10月30日，东莞市公共资源交易中心信息显示，松山湖康庄路东侧编号2025WR005地块历经71轮激烈竞价，最终由华润置地（深圳市润投咨询有限公司）以总价19.1亿元成功竞得，溢价率达12%。此次出让标志着东莞年度5宗居住用地全部完成交易，其中3宗为常平、黄江和万江的安置房项目用地，仅滨海湾新区与松山湖地块属传统商住用地。滨海湾新区项目——滨海润府二期望云已开盘入市，而松山湖地块的落地则填补了区域两年多以来的新房供应空白。

 

　　该地块占地73667.67平方米，容积率1.2，计容总建筑面积约8.8万平方米，折合楼面价约21606元/平方米。其区位优势显著：直线距离东莞八景之首松湖烟雨仅约300米，坐拥一线湖景资源；东侧紧邻东莞七大战略性新兴产业基地之一的松山湖生物医药基地，产业势能强劲；南侧分布中海松湖林语、深业松湖云城等住宅项目，北侧万科虹溪诺雅、翔龙御湖居环伺，居住氛围成熟；周边更汇聚松山湖中心小学、东莞中学松山湖学校、松山湖未来学校等优质教育资源，形成“产城教”深度融合的生态圈。

 

　　回溯历史交易，松山湖上一次宅地出让发生在2023年4月19日。彼时，红棉路与礼宾路交会处东南侧编号2023WR001地块竞价86轮冲破最高限价，进入终次报价环节，最终金地以封顶价约22.14亿元摘得，折合可售楼面价26000元/平方米。两年多以来，松山湖新房市场陷入“供应断档”，叠加区域作为东莞科创核心，华为、中集等龙头企业人才持续流入，购房需求高度积压。目前，区域内仅松湖润府、万科松樾、松山湖科学城国际人才社区（三限房）三盘在售，且库存渐少，市场补货需求迫在眉睫。

 

　　业内分析指出，华润此次拿地势在必行。其深耕东莞核心区域战略清晰：年初二进滨海湾新区为滨海润府补货，当前松湖润府货量亦步入清盘阶段，年末预计售罄，补货成为现实需求。叠加华润多年深耕松山湖，已承建多项基础设施及代建项目，具备开发协同优势。该地块的成功出让，不仅为华润在松山湖的布局再添砝码，更预示着明年区域新房市场将迎来实质性增量，缓解供需矛盾，推动板块价值进一步夯实。