取道旧城改造 东城商圈再扩容3万m2

　　潮汇星城位于东城中路与东城南路交会处，原本是建于上世纪90年代的商业裙楼。

　　东城商圈再度扩容：建筑面积约3万m 2的潮汇星城日前举行了招商发布暨行业协会授牌、品牌商家签约大会，已吸引了汉堡王进驻，建成东莞最大的旗舰店。据悉，这一旧城改造项目将打造为东莞首席日用百货采购基地，主营中高端的小商品。有来自新西兰的小商品贸易巨头就分析，对比广州日益高涨的物业租金成本，东莞要发展小商品市场更具优势。

　　1990年代裙楼改造升级

　　据了解，潮汇星城位于东城中路与东城南路交会处，原本是青龙城连片的商业裙楼，建成于上世纪90年代，都是五金店、洗车店等低端的商业业态，有六七成的物业已空置多年。随着附近东纵商圈逐步升级，这里的商业也随之升值。

　　2010年开始，东莞市全面启动“三旧改造”工程，一批旧楼旧厂房被改造为商业和文化创意园区。此前曾在珠海参与了多个旧城改造项目的天日实业也借此契机，进入东城，将青龙城商业裙楼重新改造。

　　据介绍，整个项目投入1个多亿重新装修改造，总建筑面积约3万平方米，共有三层，规划有1000余个商铺，有400米的临街展示面。

　　汉堡王进驻建300㎡东莞旗舰店

　　“大家都看好这个地段，这里就是进入东城商圈的大门。”天日实业官方透露，周六福和真功夫等品牌商家都已签约进驻。其中，在今年进入东莞市场的汉堡王———全球第二大连锁快餐巨头与天日实业磋商了2个星期，已敲定进驻建成300㎡的旗舰店，将是东莞目前最大的汉堡王分店。

　　汉堡王相关负责人就分析，这里集中了赛格广场、万科等大量的白领人群，中学密集，又有大量的高端社区，东莞本土的天和百货就已相中这一地点，将其首个高端品牌allgood选址于此，汉堡王也是看中了这一区域强大的消费力。

　　竞争激烈 主营小商品错开交锋

　　天日实业副总经理黄治东介绍，潮汇星城毗邻万达广场、星河城和世博广场等，商圈氛围成熟，但竞争也尤为激烈，更需要细分市场、差别化经营。按照规划，这里将打造成东莞首席潮流日用百货采购基地，零批兼营，主要经营家居饰品、日化、服装和鞋包等中高端的小商品。

　　签约现场还有新西兰华裔嘉宾陈先生到场，其家族企业每年从中国代理出口到新西兰的小商品金额高达3亿美金，在新西兰排名前五。“近几年国内的小商品消费增长很快，这将是东莞未来很大一块市场！”陈介绍，广州解放路一带的小商品批发近年来日益繁华，东莞的南城、樟木头、万江等小商品批发市场也纷纷挂上了“义乌”的旗号，遍地开花，小商品出口转内销的热度可见。而且，对比广州日益高涨的物业租金等，东莞要发展小商品市场更具优势。（记者 陈淑仪）