东城将打造牛山片区企业总部基地

　　日前，东城牛山东阳摩托车及百胜威家具厂“三旧”改造单元前期研究报告正在进行批前公示中。

 

　　根据前期研究报告，该地块将重点打造以居住功能为主、配套齐全的高品质住宅小区，为牛山智慧产业园区提供居住配套服务。

 

　　其中，地块南部牛山东阳摩托车及百胜威家具厂将在今年拆除重建，并新增一所幼儿园。远期，钟屋围旧村将进行综合整治，北部地块结合牛山智慧谷发展构思，作为牛山片区的企业总部基地。

 

　　目前，该前期研究报告正在批前公示中。

 

　　钟屋围旧村综合整治推进环境改造

 

　　改造单元具体范围北至五环路，西至纵三路，南至伟明路，东至莞长路，总用地面积约35.36公顷。该地块位于中心城区的南部边缘地带，夹于同沙水库与西平水库之间，紧临莞长路与环城路，交通区位优势明显。

 

　　现状航拍图显示，本次改造单元范围内，北部用地主要为闲置地，中部用地主要为钟屋围旧村，南部用地主要为东阳摩托车及百胜威家具厂用地。改造单元现状建成区以居住宅基地和工业用地为主，严重缺乏生活配套设施，仅沿现状道路有少量临街商业。

 

　　记者查看地图，项目周边有多所学校（其中，东莞市第一中学、东莞市体育运动学校等均在其周边）。而根据前期研究，钟屋围旧村环境脏乱、污染严重、治安问题突出等一系列问题严重影响周边学校的正常秩序以及居民的正常生活。该区域作为市政府要求改造的重点区域，要求其推进环境改造和提升。

 

　　根据改造方案，此次三旧改造将在今年启动对南部东阳摩托车及百胜威家具厂的拆除重建，并在接下来对钟屋围旧村进行综合整治，对新增地块进行建设。

 

　　打造牛山片区企业总部基地

 

　　根据东城发展规划，改造单元位于东城智慧产业园、智慧服务核的交会处，是“产城融合”实践的重要区域。此次三旧改造将顺应东城整体空间拓展的趋势，也顺应区域西平、黄旗山南高端居住社区的发展趋势。

 

　　根据功能定位，该地块未来将结合钟屋围旧村整治要求，以及东城打造牛山智慧谷现代产业园总体要求，重点打造以居住功能为主、配套齐全的高品质住宅小区，为产业园区提供居住配套服务。其中，钟屋围旧村综合整治，北部地块结合牛山智慧谷发展构思，作为牛山片区的企业总部基地。

 

　　前期研究测算，改造后，居住人口比原控规人口增加4351人，需要增设9班幼儿园、10班小学、4班初中和3班高中。根据前期研究报告，方案在东阳地块拆除重建时预留1所9班幼儿园，解决新增人口的幼儿园学位需求。同时，原控规的小学学位均有富余，可以解决本次新增人口的小学学位需求。初中学位暂时可依托粤华学校解决学位。改造单元500米范围内有三所高中，在市统筹中应优先考虑本单元需求，高中学位可以解决。

 

　　■意见函递

 

　　如果您对前期研究报告内容有意见或建议，可在9月28日前，通过以下方式提出。

 

　　（一）将意见表投入设在现场展示厅内的意见收集箱；

 

　　（二）网站留言；

 

　　（三）发送电子邮件到: ghs15@dggh.gov.cn；

 

　　（四）将意见表传真到0769-83230778；

 

　　（五）将意见表邮寄到“东莞市东城行政办事大楼三楼规划管理所”（邮编523129）,信封表面须注明“公众咨询”。（来源：东莞时报）