2013，东莞楼市758万m2成交量创新高

　　2013年东莞楼市的成交数据很“热闹”。据南都记者监控并统计东莞市房产管理局公众信息网及东莞统计局的数据，2013年全年东莞住宅成交超过7万套，成交面积757 .86万平方米，比2007年巅峰时期的622.1万平方米，还要高出21.8%，创下史上新高水平。2013年住宅成交均价8764元/平方米，比前一年房价涨了近50 0元/平方米。

　　月均成交都是2012年“金九银十”的水平

　　不少开发商回忆起刚刚过去的2013年楼市成交水平，都很淡定地称“很好卖”、“不愁卖”。数据上的表现也的确如此。南都记者按照监控数据计算，2013年全年东莞商品住宅成交71558套，成交量达到757 .86万平方米，总成交金额665.11亿元。这些数据，统统超越了2012年，同比分别有20 .0%、26 .23%、33 .85%的涨幅，也创下了东莞楼市有史以来的新高水平。

　　纵观2013年成交的月度数据，飘红行情几乎从年初持续到年尾，楼市持续亢奋。与2012年第四季度才呈现出高亢行情不同，除了一向受冷的2月份外，2013年月度成交量曲线平滑，可见开发商的卖楼热情“平均用力”到每个月度上。在9、10和11月份，成交量的波峰只有不明显抬高，可见“金九银十”并不成为开发商收金的重要营销节点。就每月成交的数值对比也发现，开发商月均卖楼近6000套、超过63万平方米，都是2012年“金九银十”时期水平。

　　去年房价涨近500元/平方米

　　相比多数一、二线城市每年皆有10%左右的房价涨幅，东莞房价历年来稳步增长。2011年东莞房价就已达到“8字头”水平，但此后涨幅微小，2012年的均价仅比前一年涨了81元。相较之下，在2013年，这一数据就有突飞猛进之势，东莞2013年的住宅成交均价为8764元/平方米，比去年房价涨了近500元/平方米，涨幅约6%。

　　与之相对应的是，买房人普遍明显感受到房价的大幅度变化和提升。如城区的房价从2013年第二季度起，就开始站上9字头的大关，带装修的一手房源里，几乎很难找到万元以下。在西平，2012年售价在6、7字头水平的毛坯洋房，2013年在二手中介处的放盘价就达到9000元以上，个盘涨幅甚至达到近30%。房价的变化也体现了中心区概念的强化。

　　开发商

　　万科近84亿连续四年蝉联销冠

　　万科以83.69亿元再次夺得东莞房企2013年的销冠，稳固冠军地位，这也是万科连续四年蝉联。

　　凭借临深片区项目发力，碧桂园以几何级数增长的销售额攀上亚军位置。这只是碧桂园进入东莞的第五个年头。2012年碧桂园网签金额约12.5亿元，2013年收金67.95亿元，比前一年增长了近5倍，是排行老三的光大地产两倍有余。

　　目前在TOP10的销售榜单中，本土开发商虽占到了五席，但市场占有率远远低于万科和碧桂园。根据统计数据，单万科和碧桂园两者的市场占有率接近20%。

　　镇区表现

　　塘厦凤岗松山湖成交占全市约30%

　　据东莞中原市场研究部的统计数据，按照成交面积计算，塘厦、南城、凤岗三个镇区在2013年的区域成交量排行前三甲，松山湖和万江次之。

　　塘厦、凤岗和松山湖三地皆为主打深圳市场的区域，可见深圳买家做出了较大贡献。数据显示，上述三镇区2013年的成交量约210 .4万平方米，占全市成交量约27.7%。其中云集了碧桂园、万科、中信、金地的塘厦镇，成交99 .7万平方米，而碧桂园天麓山和观澜碧桂园就贡献了一半以上的成交量。

　　碧桂园天麓山2013年包揽所有单盘销冠大奖，无论是成交金额、成交套数还是成交面积，都荣登榜首，单盘全年共卖出3 1 5 3套房子，成交面积32.79万平方米，成交金额23.4亿元。

　　松山湖厚街长安占领房价高地

　　2013年东莞哪个镇区房价最高？松山湖莫属。据东莞中原市场研究部的统计，2013年松山湖成交均价以11692元/平方米拔得头筹，厚街和长安分别以10542元/平方米和10866元/平方米分获亚军和季军席位。

　　南城、虎门和东城2013年纷纷站上万元大关。其中，南城涨幅最大，均价10772元/平方米，比2012年(9128元/平方米)涨了1644元/平方米。东城涨幅也不少，由2012年的8836元/平方米升至2013年的10231元/平方米。

　　房价最低洼的镇区是洪梅、横沥、望牛墩、桥头和企石，2013年全年成交均价仍在6000元以下，洪梅去年仅卖了18套房子，成交均价在5158元/平方米，全市最低。

　　记者 陈焓